物业服务合同债权债务纠纷案件资深律师网

业主维权之常见“四问”——物业服务合同纠纷，民法典怎么说？

当业主因不满意物业公司提供的服务拒交物业费时，物业公司私自给业主断水断电的行为，实际属于侵权行为，因此造成的损失业主可向人民法院提起诉讼，要求赔偿。...

业主在物业服务上享有无法分割的共同利益，形成紧密相连的利益共同体，为了解决集体行动的难题，单个业主的意思必须服从民主的共同决定，不得以单个业主的意思随意否定民主共同决定的结果。...

《民法典》第944条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。...

《物业管理条例》第十二条第四款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，物业服务的对象系小区全体业主，个别业主对物业服务合同履行所持异议不能代表全体业主的意见，不足以作为个别业主不缴纳物业费的合理理由。...

全面完善物业服务合同条款，避免出现停水停电手段催缴物业费这类条款，在物业服务合同到期后及时续签或重新签订合同以保障自身利益。...

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，依照法定程序选举成立的业主委员会签订的物业服务合同对全体业主具有约束力。即使业主大会作出选聘物业服务人的决定侵害了业主的合法权益，受侵害的业主可以请求人民法院撤销，但即使撤销了业主大会的上述决定，该撤销也不能对抗善意的物业服务人。...

《民法典》新规：业主与物业之间，常见的8种纠纷，千万要注意！...

物业服务痕迹、诉讼不可少的材料，这些一定要留存...