1 服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差。

2 出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费。

3 物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。

4 未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。

5 未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

6 未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任。

7 未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。

8 未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。

当然，拒交物业费不是我们的目的，我们只是通过这种方式来引起物业的重视，达到解决纠纷的，毕竟生活在一个小区里，没了物业管理，我们的生活会变得十分不便，物业还是给我们的财产安全、生活质量带来了诸多保障。

那么真正出现了纠纷，我们应该如何解决呢？

1 两方协商：由产生纠纷的两方，即物业公司同业主以和平协商的方式达成协议解决纠纷，吵架闹事永远解决不了问题，双方坐下来好好谈，了解彼此需求、解决问题才是正确的路。

2 第三方介入调查：第三方的介入主要包括当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调节机构参与调解，从而达成协议解决纠纷矛盾。

3 法院仲裁诉讼：在协议和调节无法达成一致的情况下，可通过法院仲裁诉讼的方式进行仲裁或判决，胜诉方可申请法院强制执行。