征地拆迁，关系到一般老百姓大半生的利益。如果补偿利益高，那么后半辈子能有个好的生活。如果补偿低，甚至没有补偿，那相当于一家人的毕生财产都毁于一旦。所以，合理的拆迁补偿利益尤为重要。那么，如何拿到合理补偿呢？关键就在于签好一份合法、合理的拆迁补偿协议。对此，广盛律师根据多年拆迁代理经验提醒大家，在签协议的时候务必要注意三个问题，才能保障合理补偿利益的获得。

一、“空白协议“绝对不能签！

征收实践中，有很多被征收方忽悠签空白协议的被征收人。什么是“空白协议“呢？顾名思义，就是协议里什么内容也没有，征收方会口头给被征收人承诺给巨额的补偿利益，然后让被征收人在什么内容都没有的协议上签字。

而让人震惊的是，真有很多被征收人会在“空白协议”上签字。最后这部分签空白协议的人，并不会如“约”拿到巨额补偿利益，反而会丧失本应有的补偿，得不偿失。

事实上，因为拆迁涉及巨额利益，谁都想分一杯羹，所以对于没有实质内容的空白协议，征收方是想怎么写就怎么写了。在这样的情况下，被征收人怎么可能拿到多的补偿利益呢！

所以，被征收人签“空白协议”的风险是非常大的，事实证明签空白协议的被征收人根本不可能拿到足额利益的。因此，广盛律师着重提醒大家一定不要签空白协议。

二、协议内容必须完善、明确、具体。

拆迁补偿协议内容是最后补偿获得的直接依据，协议内容约定了什么就补偿什么，因此，签协议的前提是必须保证协议内容完善、明确、具体才能签字，这样才能保证你获得足额的补偿利益。

具体而言，补偿协议里必须要以下内容；

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

2、补偿款的支付时间及支付方式。

3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

另外，广盛律师要提醒大家一点的是，在明确协议内容的过程中，你要知道自己的房产值多少钱，然后才能决定补偿款的总金额。估算自己的房价可以以当地商品房正常交易买卖的房价为参照价格。

三、必须要有违约责任承担条款。

在征收过程中，关于补偿协议，一般是由征收方提供统一的格式合同给被征收人签字。格式合同就是由征收方事先准备好条款内容，被征收人觉得补偿合理就直接签字生效的合同协议。

格式合同协议对被征收人来说弊端是非常大的，因为实践中征收方提供的补偿协议，里面的内容是非常粗暴简单的，一般都没有违约责任条款的规定。这对征收方来说是有非常大的权力空间的，而且因为没有违约责任的条款束缚，所以违约成本是非常低的。相对应的，被征收人就要承担非常大的违约风险。

所以，广盛律师提醒大家：在签协议时一定要明确约定违约责任的承担条款，比如违约后怎么赔偿，赔偿多少等。有明确约定后，拆迁方即使违约，被拆迁人也能依据补偿协议的违约条款追责，最大化地保护自己的利益。如果在补偿协议中没有约定违约责任，那么即使被拆迁人能主张违约责任，但由于责任划分并不明确，再加上举证上的困难，就很难主张全面的利益赔偿。