仓储合同，又称仓储保管合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。仓储业是专为他人储藏、保管货物的商业营业活动，是现代化大生产和国际、国内商品货物的流转中一个不可或缺的环节。仓储合同具有以下法律特征：

(1)仓储合同为诺-成合同。为约束仓储合同双方的行为，更好地维护双方利益，法律规定仓储合同自双方达成合意时起就成立，而不需以存储货物的实际交付。因此，《合同法》第382条规定：仓储合同自成立时起生效。

(2)保管人必须是拥有仓储设备并从事仓储保管业务的人。

(3)仓储合同为双务有偿合同。由于仓储业是一种商业营业活动，因此，仓储合同的双方当事人互负给付义务，保管人提供仓储服务，存货人给付报酬和其他费用。这与一般的保管合同不同，因为保管合同既可有偿、也可无偿。

租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同具有以下法律特征：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺-成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

仓储合同为有偿合同，保管方可以通过保管物品来获取自己相应的报酬，而租赁合同也属于有偿合同，另外当租赁物无法满足租赁合同上的条件时，合同可以终止取消，二者在此性质上是相同的。

而保管合同与仓储合同的区别主要有：

1.保管合同是实践合同;仓储合同是诺-成合同。

2.保管合同一般为有偿合同，也存在是无偿合同的情况;仓储合同都是有偿合同。

3.保管合同给付保管凭证;仓储合同是给付仓单。

4.保管合同和仓储合同都有善良管理人的注意义务，但无偿保管有轻过失免责的规定;仓储合同都是有偿合同，轻过失不免责。

5.寄存人和存货人都可以随时领取保管物、仓储物。但保管人要求对方提前提取的权利不同。

仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。仓储合同和租赁合同都是有偿合同，当租赁物无法满足租赁合同上的条件时，两种合同可以终止取消。